2022年と言えば「○○」

あけましておめでとうございます。

雪が大好き、犬が大好き、チョコが大好き は 星です。

今年は2022年 「寅年」です。

なんと私は年男。

私と同じ1974年生まれの寅年は198万人、今年、成人式を迎えた二十歳は120万人 との事!

約2/3となりました。

少子化と騒がれ数十年たちますが減少の一途をたどっています。

人口減少が当たり前で増加に向かうことがない日本ですが

その分一人に対しての補助金や抽選に当たる確率は上がる?かもしれませんよ(笑)

分母が減れば確率は上がりますもんね(*^▽^*)

なんていうことはさておき今年の住宅事情は「建て時」との考えもあるようです。

一番は金利! 上がる上がると言いながら一向に低金利となっています。

これは長期にわたって変動型の低金利を使えるチャンス共取れます。

0.45%や0.55%なんていう金融機関もありますからね!

但し、金利だけで判断してはいけないと思うのです、ローンを組むと必ず入ることになる「団体信用生命保険」!!

これは命綱です。

しっかり吟味して困ったときにしっかりサポートしてくれる物がついているか確認しましょう!

一概に3大疾病がついてる、と言っても中身の判断基準は違ったりするものです。

ついていればいいのは「おまけ」だけです。

詳しくは夢蔵スタッフも日々精進していますので気軽にお聞きください。

自分の生命保険だと認識して確認するようにしましょう。

こどもみらい住宅支援事業始まる

こんにちは、先日、新しい補助金事業の発表がありましたね。

毎年のように変わる住宅関係の補助金や減税など逐一チェックして皆様にお伝えできるようにしたいと思います。

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今回の事業は最大100万円と大きな金額です。(全体予算は542億円とBIG!)

名前は「こどもみらい住宅支援事業」となっています。

ですので子育て世帯の為の支援事業となります。

そして住宅性能を高めるための施策でもあるので高い住宅性能のお家が対象となります。

夢蔵では全棟【耐震等級3】の工王圭佐、長期優良住宅が標準ですのでもちろん取得可能な補助金です!

詳しくはこれから発表のようですが概要を載せておきますので見てみましょう。

大きく3つに対象となっていることが必要です。
①子育て世帯(18歳未満のお子様がいる世帯が対象)
②親のどちらかが39歳未満である事
③そして高い住宅性能が証明出来る事
です。

最後に契約期間が令和3年11月26日以降である事。が必要です。

詳しくはこちらのリンクをご覧ください。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001443176.pdf

工房夢蔵は安心できる自社大工による家づくりで家族の居心地のいい空間づくりをお手伝いいたします。

テクノストラクチャーの家を建築しています、長期優良優住宅が標準ですので、主に2番目の80万円にあたるケースが多いと思います。

まだ見えない細かいところも多い事業ですが、家を建てたい方にとっては朗報でしかありませんね(*^▽^*)

追って詳しく解説出来ればと思っています。

外構工事って?!

こんにちは、今、星家の庭には盆栽が2つあります。youtubeで手入れの仕方を勉強している星です。

盆栽、、、じいちゃんの趣味かと思いきやyoutubeでは再生回数が10万回や20万回という動画もあって世界的には人気のようです。
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我が家の盆栽はこんな感じです。
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これからのどうなっていくのか、成長が楽しみです。

さて外構工事って金額が分かりにくいし、どこまでが外構なの?。

って感じですよね(;^ω^)

そうなんです、土地によって違うので一概には言えないっというのが決まり文句。


事前に外構の話をしておくと、この土地はこんな工事が必要かも?

とか、自分自身でもわかるようになってきますので、毛嫌いせずに詳しく担当さんと話してみると

勉強になるかもしれませんね(*^▽^*)


例えば、擁壁と言われる土留め工事、駐車場コンクリートの面積、門塀やフェンスの長さなどいろいろな要素があります。


じゃーどうやって予算組んでいけば良いんじゃいーーーー!

ありきたりですが、土地を決める前に建物、諸費用、外構工事、土地代を含めて建築をする会社を探しながら検討していくのが良いと思います。

そしてスケジュールを一旦立てる!なぜ?

次に何をすれば良いかわかることが大事なんです。

そこが最大のPOINTだと私は思います。

次にやることが分かれば安心して進められるようになります。

ざっくりですがやる事とは...
・家を見て回りながら気になる工務店さんを探す
・土地探しは出来れば建築会社さんと一緒に行う
・銀行に相談する(予算を把握する)
・土地を探しながら理想の間取りや生活を取り入れた建物を計画していく
・予算、建物、その他環境に合格点が出たら
・即刻家づくりスタート

※土地を見つけたらスピーディーに進めないと気に入った土地はなかなか手に入りません。

そして家づくりは早いに越したことはないのです!!

なぜ?っていう方は次回のブログをお楽しみに。 (*^▽^*)

次回予告:いくら家賃を払ってる? よしすぐに家を建てよう。

床暖は必要か?注意点は?

こんにちは、寒い季節は朝からタイマーでエアコンの暖房をつけて暖ったかのですが冬になるにつれて電気代が気になる今日この頃な星です。

温度設定温度も私の希望温度より一度低くしています。

さて本題の「床暖」ですが皆さん新築には是非設置したいですよね?!

欲しいか?、いらないか?はもう本人しか分かりません!

福島県郡山市は意外と冬は吹き下ろしの風が強く寒いですが、夏は37度とかいきますので暑いです。

さて床暖房ですが、個人的にはあるに越したことはない!ですね。

夏対策としては「遮熱工法」があるのでそれはまた今度詳しくご紹介します。

まず、床暖の種類ですが、最近は「電気式床暖」と「ガス式床暖」の2つが主流となっています。

違いは 電気かガスかですが、ガスに関しては都市ガスか、プロパンガスかで少し費用面も変わるので意見の分かれる所かと思います。

また、災害時は電気式もガス式もどちらも電気を使いますので災害時に使うのは難しいかもしれませんね。


電気式のメリットは
・スイッチを入れてすぐ立ち上がってくれる
・音が全くしない
・室内空気環境はとても良い
・シートは約1センチの厚みで施工性は良い
・オール電化住宅と相性が良い。
・深夜電力の電気代が安い時間帯は節約できる
デメリット
・極寒の時は思ったより電気代がかかるらしい
・設置費用がガス式より高い
・電気代シミュレーションが室内気温20度で一定の時、となっているので(郡山でそんなわけにはいかない)実際は高くなる
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ガス式メリットは
・ガスは熱量が高いので部屋全体が暖まる
・室内空気環境が良い
・実はコストパフォーマンスは良い
(アパートのガス単価は各会社によってバラつきがあるので高いイメージの方が多いです)
・給湯器も兼用で設置、ハイブリット給湯など最新の機種と組み合わせが出来る
デメリット
・室外の機器で多少音がする(給湯器と同じ程度)
・ガスの料金(各ガス会社の単価)によってコストが変わるので事前に確認が必要
・ガスだが電気が無いと動かない

その他注意点は
・床材が床暖対応品かどうか(夢蔵は標準で対応品を使用)
 無垢材の床をお考えの場合は特に注意が必要です、反りなども出やすくなりますので。
・冬の気温がマイナス何度くらいの地区か?
・ガスの単価に注意
・小さいお子さんがいる場合は温めすぎに注意
・大人も低温やけどに注意
 
FFヒーター、蓄熱式暖房機、オイルヒーターなど他の暖房器具もあります。
最近はエアコン暖房が主流と言っても過言ではありませんが、やはり外気温が低いと効率が悪くなります。
いろんな暖房を比較検討してみるのが良いのではないでしょうか?

足元からあったかい、寝転んでもあったかい、床で本当に寝ると低温やけどに注意
などありますが、夢蔵ではあなたに合った暖房をご提案します。
是非ご相談ください。

地震速報!その時の安心感

こんにちは、今日11/1、福島県沖で地震があり郡山市は震度3でした。

朝6時15分に携帯電話からの ♪ビュー!ビュー!ビュー!♪ と言う警告音とともに "ビクッ((+_+))"として起きた 星 です。

我が家では倒れるような高い家具を極力置かないようにして、低め低めで配置しているのでそのままベッドで揺れが収まるのを待ちました。

因みに我が家はテクノストラクチャーの家ですので大震災でも倒壊する心配はまずありませんから安心です。(^^♪

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平成28年の熊本地震の震度7の震源地、益城町でも倒壊が一棟もなかったテクノストラクチャーの家です。
私も安心して揺れが収まるのを待つことが出来ました。(^_-)-☆

なぜ安心できるのか?

① 耐震等級3なのですが、一般的な「構造計算」ではなく「許容応力度計算」と言う388項目の緻密な計算をもとに建てられている。(一般的な構造計算は多くて36項目程度)
  (人間に例えると「健康診断」と「人間ドック」位違います。)
  これは業界で事情をよく知る方であればほんとに?って言いたくなるような緻密な計算です。
  
② 自社の大工さんが建ててくれた事!普段から建築中の現場を見ている私は大工さんの丁寧な仕事ぶりを見ているのでとても安心できます。
  夢蔵の大工さんは丁寧に大事に家をつくっているので自分の家も安心して任せることが出来ます。
    
③ 夢蔵でこの建物をつくり始めて約18年ほど、お施主様からも「先日結構大きい地震がありましたね!でも我が家はテクノですから何ともなかったので大丈夫です。」
  また、「大きい地震があったらうちに避難してきて大丈夫だよ!と両親にも言ってます」など、建て主様からのお声も頂いています。


やっぱり丈夫な家は安心なのです。

私の家族にも自信があったら家から出ないよにね!と言ってあります。

仕事柄、建物についての話をする機会が多いので、家族は「地震は家に居れば安心だね!」と言っています。

地震と雷に弱い妻も地震では取り乱さなくなりました(←実話です。笑)

永く住まう家なので、おしゃれな家、生活に合った間取はもちろんですが耐久性、耐震性も大事です!

是非テクノストラクチャーの家を見て耐震について考えてみてはいかがですか?

建築中の構造の見学は随時予約は受け付けしています。分かりやすく耐震を見て、感じてみましょう。(*^^*)


お問い合わせ方法は3つ 

① 電話で申し込む

  0120-525-484(営業時間/8:30~17:30)

 

② 今すぐメールで申し込む

見学申込はこちら

③ LINE から予約する『友だち追加』ボタンをクリック!メッセージで見学会参加希望と送ってください。

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朗報。グリーン住宅ポイント延長決定!

こんにちは、13年前の友達との懐かしいBBQの写真にほのぼのしている"ほんわか借金王の星"です。(※借金とは住宅ローンですよ(;^_^A)

今日はタイムリーな情報です。今まさに(2021年10月8日現在)ギリギリアウトな感じがしていた「グリーンン住宅ポイント」制度ですが

延長が発表されていました。
(条件により、30万ポイント~最大100万ポイントがもらえる制度)

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新築注文住宅の場合での期間が
10/31日までに契約 ~10/31日までに申請 → 4/30までに完了報告となっていたものが
10/31日までに契約 ~12/15日までに申請 → 5/31までに完了報告となりました。

申請には「確認申請が下りて」、「長期優良住宅申請が認定されて」いることが条件なのですから申請には最低でも約1.5カ月は必要なはずなので

ぶちゃけ、今までの期間が 建物契約の期限が10/31日 で 申請期限も10/31って時間軸がおかしいと思ってたんですよ。。(^^;
契約していきなり申請できるようなものではないですからね。


ですので今回の延長で10/31までに契約の方も何とか申し込めるような期間になってつじつまが合うようになりました。やったー!(^_-)-☆

本音は予算が余っているのかな?と思いますが(*^▽^*)

今!まさに契約!の方は申請できるタイミングかと思います。

※注意点は昨今のウッドショックや半導体の不足などで資材の遅れが予想されます、5/31日までに引渡し、そして「完了届」が出せない場合も考えられるので気が抜けません。

住宅の補助金、減税では、「住宅ローン減税」がどのような仕組みで再開されるのか!が注目の的ですね。

住宅の補助金、減税について

こんにちは工房夢蔵の借金王、星です。
借金とは言ってももちろん住宅ローンの事ですが。(^^;

さて、今日は住宅におけるお金の生々しいお話です。

普段の生活ではありえない金額、そして札束を実際に目にする事も無く、通帳の中でやり取りされる数千万円!

そんなお金事情の中、補助金・減税などはとてもありがたいですよね。

なにがありがたいか?

それは補助金などは実際に現金が振り込まれるものもあるからです。

住まい給付金は建築後申請で約2~3ヵ月後に現金!

住宅ローン減税は毎年年末に現金!

なんと良い響きでしょう (*^▽^*) 借金王の僕にとっては幸せがいっぱい詰まった心地良い響きです。「現金」


お家を建てると大きな単位のお金の話が多くなり数万円が小さく感じてしまいがちですが

そこをしっかり押さえていくことで後悔のない楽しい家づくりが出来ると思います。

例えば、、、太陽光発電の補助金は現状では最大16万円です。(書いているときの情報ですので実際には最新の情報をご確認ください)
住宅ローン3800万円の話の中での16万円、よくそれしかないんですね涙、と言われる方もいます。が
普段の生活の中の16万円となると家族旅行でも使いきれないほどの金額ではないでしょうか?
しかも太陽光発電システムの金額に対しては、約15%位を負担してくれることになります。

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経済的メリットを生んでくれる設備にさらに割安感が出るこのような補助金も活用して快適に、そして豊かな家づくりをしていただきたいと願っています。

Q:太陽光発電って今どうですか?

とよく聞かれます。私の答えはご自宅に太陽光発電システムを設置するのには今はメリットが大きいとかなと思っています。

詳しくは来場時、来社時にお聞きください。そして反対のご意見の方もどしどしお越しください。


住宅ローン減税は現段階(2021年10月)では今後どうなるか様子を見ている感じです。

少なくとも、減税率や期間に変化があるにしても、減税があるであれば今の時期に家づくりをすることに何もデメリットはないのではないでしょうか?

っということで

家づくりのタイミングはいつの時期、時代でも「いまでしょ!」

3階建て住宅のメリット・デメリット

8月、雨の日と湿気が多い今年は飼っているカブトムシに霧吹きで湿気を与えなくてもいいのでそこだけは良いなと思っている星です。

先日、身体に良いと思い野菜ジュースを飲んでいるとテレビで濃縮還元100%と言うのは食物繊維が入っていない上に糖質が多いとの事で飲みすぎには注意が必要です、とやっていました。
毎日飲んでいると糖尿病のリスクがなんと23%アップと言う大盤振る舞い!

当たり前ですが何事も偏食せずまんべんなく食べるのがやっぱり体には良いようです。

さて、3階建ての住宅を考えたことはありますか?

最近お問合せがとても増えました。

弊社のテクノストラクチャーだと木造でもしっかりした耐震の建物が出来るので得意分野ではあります。

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「3階建てのメリット・デメリットは何ですか?」こんなお問合せが多いです。

Q:メリットって何ですか?
・建築地が小さい場合は有効に活用できます。
・ガレージをつくりやすい
・日当たりが良くなる
・防犯面で侵入口を少なく出来るので効果的(1階に居室をつくらない場合などは特に)
・近所からの目線が気ならない
・リビングを2階にしやすい(日当たりが良い)
・人より高い目線で過ごせる
・3階から花火がみれる(限定的ですが)
・面白い家になる
・自慢できる
・満足度が高い
・階段の上り下りが増えるので足腰が丈夫になる
 など

Q:逆にデメリットって何ですか?。
・法律的に難しい場所もある
・建物の見た目が縦長になる(好みですが)
・建築費は2階建てよりは増える
・階段の上り下りが増えるので疲れる
・車の荷物をリビングに運ぶときは階段が大変なこともある
・メンテナンスはちょっと大変な場合もある
・逆に3階は日当たりが良く夏は暑いかも
・高齢者の方には不向き(ホームエレベーターがあれば大丈夫かも)

建てる方環境や生活スタイルによってさまざまですので気になった方は一度お問合せ下さい。(*^^*)


耐震と対地震

こんにちは!

夢蔵では耐震住宅「テクノストラクチャーの家」を建築しています。

大震災を体験した福島県だからこそ地震に備えて家も丈夫につくるのが当たり前になっていますよね。

その一方、対地震対策として安全装備?いや非常用持ち出し袋や水などのペットボトル飲料の備蓄、太陽光や手回しでの携帯充電用具などの備えも併せて必要

なものですのでお忘れなく準備しましょう。意外とラジオもいいかもしれませんね(電池で動きますので)備えあればうれいなし!です。

地震保険の加入や内容の見直しも必須ですよ!

耐震住宅「テクノストラクチャーの家」だから地震保険はいらないよね(*^▽^*)

と言われる方もいるのですが、実際は全く被害がないわけではなく、住むには全く困らないですが

美観といいますか、壁紙の少しの切れなどがある場合もありますし、家財保険の地震保険も入っていれば

家財に被害があった場合も保証の対象になりますので、加入のメリットはあります。

火災保険は入っていれば大丈夫なんでしょう?いえいえ、ちゃんと中身や金額をついてると便利なオプションもあるのできちんと確認しましょう。

工房夢蔵は建築はもちろんん安心の耐震等級3ですが、火災保険のご提案も建築目線や経験でお客様にあうご提案をいたします。

完成しました!

皆様、今年もよろしくお願いします。
絶好調「のぶさん」です!

我が家がやっとこさ完成しまして、バタバタと入居いたしました。
やはり新築は素晴らしいです!
そんな我が家をチラ見せします!(^^)!
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たまたまいい天気の時に撮れました!

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メインのリビングダイニングです。日当たりも良く、窓から見える電車や新幹線は「癒し」です。

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唯一壁紙を遊んだ2階トイレです。妻いわく「こんなにオシャレになるならもっとあちこちやればよかったね」と。。。
それでも、シンプルに仕上がったので満足です!

業界歴住宅一筋13年の営業マンが建てた家、こだわりも詰め込みました!実際に建ててみてわかったこと、リアルな声でアドバイスできますので是非何なりと聞いて下さい。タイミングが合えば家もご案内します!
2月は見学会で我が家を第2会場として見学会行いますのでぜひご予約下さい!!
また個別相談も承っておりますのでお気軽に!
お問合せ窓口:nob.sato@yumekura.net