工房夢蔵ブログ　福島県郡山市の新築・注文住宅・新築戸建てを手がける工務店

こんにちは、工房夢蔵の専属"FP"の星です。(*^^*)
本業はもちろん家づくりのアドバイザー（住宅の営業職）です、このお仕事とFPはとても相性の良い資格だと思います。

住宅にまつわるお金の話はとても重要ですよね。
・住宅ローンの選び方
・住宅に回しても良い月々の金額
・頭金は必要？
・住宅ローンは35年間放置してていいの？
など、上記内容だけでも熱く語れる内容になっています！

私の本業は住宅営業です
皆様の理想の住まいづくりのお手伝いをします。

家づくりのご提案と同時にFPならではの目線でご提案できるのが強みですね。

今日は住宅ローンの選び方をお伝えします。

昨今の住宅ローンの選択肢はたくさんありすぎて難しいとしか言いようがありません。
ですが借りる方に合わせてご提案するのがFPとしての仕事です。

金融機関を大きく分けると
地元金融機関、住宅金融支援機構（フラット35）・ネット銀行、他地域が本部の金融機関、JAバンク、東北労働金庫、地元信用金庫あたりがメインの選択肢ではないでしょうか？
その中で、お借入れ金額、金利、返済年数
また1人で借り入れるか？2人で借り入れるか？
でも変わってきます。

まず、現在のお給料が振り込まれている金融機関だからという方は多いですが、そこはフラットに考えていくのが良いと思います。
そしてお勤めの会社さんが金融機関の会員などで特典がある、公務員、一部上場会社にお勤めなど条件が合えばお得な金融機関がありますので調べてみましょう。

そして建物を踏まえた資金計画書を作成して事前審査と言う金融機関にローンのお伺いをすることをおすすめします。
厳選したところ数ｶ所に出すのが良いでしょう。

またローンの金利が気になると思うのですが、実際には金利＋手数料＋その他費用などを総合的に見ることで本当にお得なローンの進め方が見えてきます。

是非参考に安心な資金計画を進めてください。

また次回も"住宅に関わるお金の話"を書きたいとおもいます。

こんにちは　夢蔵の星です。

最近、平屋がはやっています。

インスタ等のSNSでも頻繁に目にすることが多いですよね。

実は、夢蔵でも平屋のデザイン住宅の商品があります。
平屋と言っても只の平屋ではありません

平屋の弱点を克服するﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞも出来るんです。

弱点その①
平屋は日当たりが悪くなりがち！
平屋では2階建てよりも真ん中、北側のお部屋が増えてしまい日当たりの悪いお部屋が出来てしまいます。
そんなときはL字型やコの字型にすることで大きな窓を増やし、尚且つ中庭にすることで周りのお家からも見えにくい空間が出来ます。

弱点その②
平屋にしたら広い敷地が必要
今日ご紹介する間取りは25.3坪で親子3人～4人なら十分楽しく暮らせる間取りです。
もちろん中庭付！

もう一つの平屋の弱点、敷地が広くないと建てれない、と良く言われます。
この25.3坪のお家に駐車スペース3台分としても敷地面積が約60坪～で建築が可能です。

平屋をお考えの方は一度ご相談下さい。

楽しい家づくりのパートナー"工房夢蔵は自社大工の家づくりで創業34年の工務店"です。

人気地区八山田にあるモデルハウス「ベイシー」
ベイシーを見てみたい、話しを聞いてみたいという方は
↓↓↓　下記に予約フォームがございますのでご予約の上ご来場くださいね
モデルハウス来場予約

営業の星です。

パントリーにローリングストック収納

地震や台風など自然災害が多発している日本。
災害時はガスや電気、水道が止まり、食材を調達できないことが想定されます。

自分でできる「防災」として「ローリングストック」を始める方も多いようです。
ローリングストックとは普段使いする賞味期限が長めの食品を買い置きして
賞味期限が古いものから食べて使った分を買い足す備蓄方法。

皆さんのお宅にはパントリー収納はございますか？
東日本大震災以降、工房夢蔵では新築住宅のお客様にご提案させていただくのがパントリー収納です。
パントリーに食材や水の備蓄はもちろん、日用品などちょっと多めに在庫しておくだけで、災害時の安心感につながっていきます。

パントリー収納が無いお宅におすすめするのがキッチン回りにストックする方法。
キッチンの引き出しのお鍋などを入れているスペースを利用して、水・レトルト食品・缶詰など、食べ慣れている物を中心にローリングストック。
上から見て何がどこにいくつあるか、わかるように入れるのがポイントです。

備えあれば憂いなし。
日ごろから防災を意識していきたいものですね。

工房夢蔵では、2024子育てエコホーム事業の補助金の相談も随時受付け中です。
工房夢蔵にご予約のうえ初めてご来場の方には、ディーン＆デルーカのショッピングバッグをプレゼント中
↓↓↓　下記に予約フォームがございますのでご予約の上ご来場くださいね

工房夢蔵の星。です。

地震に強いパナソニックテクノストラクチャー仕様
「平屋・ほぼ平屋の家」モニターキャンペーンが始まります。

あこがれのスタイリッシュな平屋を建てたいけど部屋数が少ないのも不安・・・という方へ朗報です。
工房夢蔵では、5月1日から「ほぼ平屋の家」モニターキャンペーンの募集が始まります。
このキャンペーンは、３つの平屋プランの中からお選びいただく企画で
本体価格２４００万円～と、とってもお得なキャンペーンです。

平屋は、バリアフリーで効率のよい動線が作れる、家族とのコミュニケーションが取りやすい、構造が安定し大空間や大きな開口を作れるなどのメリットがいっぱいありますが、唯一のデメリットといえば、家族が増えた時に手狭になるという点ではないでしょうか。

工房夢蔵では、平屋を建てたいけれど、あと一部屋あれば・・・というご希望を解消すべく「ほぼ平屋の家」をプランニングしました。
この「平屋・ほぼ平屋の家」は、将来の家族構成によるアレンジも可能で、
子どもが巣立つまでは子供部屋として、夫婦2人になったら客間や趣味の部屋として活用できる「プラスワンのスペース」を設ける平屋のことです。
構造体もパナソニックのテクノストラクチャーを採用し、地震や台風にも強い家です。

外観や内装にもこだわりスタイリッシュなデザインに仕上げていますので、おしゃれなマイホームをお探しの方にぴったり。

2024年子育てエコホーム支援事業を使えば、約100万円の補助も受けられます。
補助金の相談も随時受付け中です。
工房夢蔵にご予約のうえ初めてご来場の方には、ディーン＆デルーカのショッピングバッグをプレゼント。

施主様インタビュー　Vol.1
おしゃれな平屋が大満足　郡山市田村町　O様邸

工房夢蔵の施主様インタビューを不定期にお伝えしていきます。
今回は、郡山市田村町に平屋のモダンな家を建築されたO様です。
2024年３月にお引渡しになり、お母さまと娘様との新生活が始まりました。

―　工房夢蔵を選んだ理由は？
夢蔵さんを知ったきっかけは、従妹（いとこ）が夢蔵さんで家を建てたことです。その家はとってもおしゃれで、２階建てだったんですが、私たちにとって大きな学びの場となりました。従妹に営業の星さんを紹介してもらい、何度も並木の展示場に足を運んで、家づくりの夢を膨らませていきました。

―　土地はどうなさったのですか？
土地探しも2019年ごろから星さんと一緒に探しました。約2年間かけていろいろ探しました。田舎暮らしにあこがれがあって最初は山奥を探していましたが、田村町は郊外のわりには買い物も便利で自然もあって、ここに決めました。近くには樹齢500年の「弥明の桜」もあるんですよ。近所の方にもとても親切にしてもらっています

―　平屋を選んだ理由をお聞かせください
家を建てる際の要望として、平屋が大前提でした。母の実家が平屋で、大きくて憧れの場所でした。家族が一堂に集まる場所として、平屋はおしゃれでかっこいいと感じていました。地震などに強いのも利点ですね。

―　こだわりポイントは
とにかく居心地のいいリビングにこだわりました。リビングの入口から見た雰囲気を大切に、快適な空間を作りたいと思いました。玄関入り口のニッチもL型にして収納や洗面所を見えないようにしました。またキッチン横のニッチにインターホンなどを取付て壁より飛び出ないようにしました飾り棚風にしたのは星さんの提案。お客さんから見えないしちょっとしたものを飾れてキッチン仕事が楽しくなるのがいいですよね。

―　リビングの色が統一されモダンなイメージですね
内装については、壁紙選びが大変でした。真っ白の壁紙ではなく、グレーカラーの壁紙をチョイス。スイッチや照明は黒を選びました。かっこよく仕上がって大満足です。以前住んでいたのは団地で、テレビの音や話し声など、気を遣っていました。この家に住んでからは気を遣うことも無く落ち着いて暮らせています。音量高めで映画を見たりするのが楽しいです。

―　ご自分のお部屋のこだわりはありますか
ちょっと遊び心を取り入れて私の部屋のクローゼットの壁紙は「ウォーリーを探せ」の柄です。Wi-Fiも家の中心にある収納に設置しています。家中で電波も問題なく入り快適です。

―　これからやってみたいことはありますか
【お母さん】
昔から図書館に通って本を読むのが好きでしたが、これからはお庭もあるのでガーデニングを楽しむ予定です。リビングは和室も入れて約20畳以上の広さがありますので、ゴールデンウィークには親戚を呼んでお披露目会を予定しています。
　
【娘さん】
趣味のキャンプや自転車（ミニベロ）を楽しんでいきたいです。外構など少しずつ整備していこうと思っています。

―　最後に夢蔵さんへ一言お願いします
夢蔵さんを選んだ決め手は、安いだけではなく、おしゃれにしたいという思いがありました。紹介してくれた従妹夫婦も夢蔵さんの対応を高く評価していて、任せて安心と太鼓判を押してくれました。建築途中に何度も来てみましたが、現場が整理整頓されとても綺麗でびっくりしました。大工さんも真面目な方で、自社の職人という特徴も魅力的でした。
素人が家を建てるということは不安でいっぱいでしたが、何かわからない事があると営業の星さんにLINEを送り、要望や変更をじっくり聞いてもらいました。迅速に対応していただき大変感謝しています。これからも長いお付き合いを宜しくお願いします。

人気地区八山田　モデルハウス「ベイシー」をお売りします。
ベイシーを見てみたい、話しを聞いてみたいという方は
↓↓↓　下記に予約フォームがございますのでご予約の上ご来場くださいね
モデルハウス来場予約
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こんにちは　工房夢蔵　営業の星です。
いま、平屋が人気です！
いま、平屋が人気です。
平屋とは、2階の無い、１階建ての建築物や住宅のことを指します。
平屋は、階段がなく、リビングや寝室、浴室、トイレなどがすべて1階になるため、生活の全てが1つのフロアで完結。子育て世代からシニアの方まで、様々な年代やライフスタイルに対応できる住宅スタイルとして人気です。

平屋の魅力とメリットとは？
1. コミュニケーションがとりやすい
すべての部屋が同じ階にあるため、家事しながら家族の様子を見守れます。
動線の良い平屋はペットにも快適で、バリアフリーな環境でペットとの共同生活も楽しめます。

2. 動線が良い家事ラクな家になる
階段がない分広い間取りが確保でき、毎日の家事の面でもシンプルコンパクトで洗濯や掃除が楽です。

3. 長く安心して暮らせる家になる
平屋は構造が安定しており、地震や強風に強く安全です。

4. 住んでからのコストパフォーマンスが良い家になる
省エネで光熱費を抑えられメンテナンスやリフォームもしやすい

平屋のデメリットと対策
1．敷地面積の必要性
平屋は1階分の広さが必要なため、敷地面積が広く必要となります。
建物を広くするためには、平屋の広さを増やす必要がありますが、土地の制約や建築基準などにより建物面積に制限がある場合があります。

2・プライバシーの確保:
平屋は1階に生活空間があるため、通行人や隣地からの視線が気になる場合があります。　

3.水害時の不安
　平屋は水害が起きた時に2階に避難ができないため、建築前にハザードマップ等で危険度を確認しましょう。

これらの対策を考慮することで、平屋のデメリットを最小限に抑えつつ、快適で安全な住環境を実現することができます。
これからマイホームを建築予定の方は、平屋を検討してみるのもいいかもしれませんね。

人気地区八山田　モデルハウス「ベイシー」をお売りします。
ベイシーを見てみたい、話しを聞いてみたいという方は
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★ 工房夢蔵のモデルハウス「BASIEベイシー」へも是非お越しください。
お好きな時間に見学もできますので、ご予約はお気軽にこちらまで　↓↓↓
八山田のモデルハウス｜福島県郡山市の新築一戸建て・注文住宅なら工房夢蔵 (seisaku-yumekura.net)

こんにちは　工房夢蔵　営業の星です。

郡山市八山田モデルハウス「ベイシー」価格改定 税込み4,680万円！
個性的な黒の鎧張りでおしゃれな外観、
モダンな空間で音楽を流し家族で会話を楽しめるモデルハウス「ベイシー」
価格改定でなんと4,680万円になりました。

ベイシーの特徴は何といっても耐震工法「テクノストラクチャー工法」で"耐震等級３"の家。
オール電化・オールパナソニックの仕様で高性能な"長期優良住宅"です。
しかも、自社大工の丁寧な施工でしっかりした性能の家。
モデルハウスならではのお洒落な、家具付き、エアコン付き、外構まで付いています。
これが何と4,680万で買えるのですから、絶対お得！！！

しかも、歩いて数分の所には、総合南東北病院、富久山西幼稚園、行健中学校、公園などがあり、富久山ベニマルやトライアル、Ｖチェーンといったスーパーも車で数分のところにあり生活にはとっても人気のエリア。

早速ベイシーを見てみたい、話しを聞いてみたいという方は
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工房夢蔵　営業の星です。
今回は"地震保険"についてお話してみます。

今回の能登半島の地震で、あらためて地震保険について気になっている方も多いことでしょう。皆さんのお家は地震保険に入っていますか？

日本は地震大国であり、いつ、どこで大地震が起きるかわかりません。
弊社で建築する新築住宅でも、地震による被害をカバーする保険として、加入をおすすめしています。

実は、地震保険は単体では加入できない保険です。
必ず火災保険とセットで加入するしくみです。

保険料は、地域や建物の構造、耐震性能によっても異なります。
建てる前に、地盤や建物の構造、耐震性能などを検討するのがいいと思います。
加入タイミングとしては、新築時から地震保険に加入することができます。
建物が完成した段階で加入することが一般的です。

注意点としては、火災保険と同時に地震保険を契約する点。
保険期間は1年から最長5年です。

地震保険は、新築住宅を守るための重要な選択肢です。
ぜひ専門家と相談しながら、適切な保険を選んでください。
ちなみにワタクシ、営業の星もFP2級の有資格者です。
いつでもお気軽に相談くださいね。

オープンハウス　「平屋の家」田村町守山　
2月23日（金・祝）～3月3日（日）まで見学OK

オープンハウス「平屋の家」　を見学してみませんか。
下記QRコードよりご予約の上ご来場ください。
　
見どころポイント
 人気の平屋
 カフェ風に区切りのあるダイニング
 グレーのおしゃれな壁
 リビング＋和室
 ウォーリーを探せの壁紙

ご予約で初めてご来場の方には、ディーン＆デルーカのショッピングバッグをプレゼント。

詳しくはこちら

下記に予約フォームがございますのでご予約の上ご来場くださいね

★ 工房夢蔵のモデルハウス「BASIEベイシー」へも是非お越しください。
お好きな時間に見学もできますので、ご予約はお気軽にこちらまで　↓↓↓
八山田のモデルハウス｜福島県郡山市の新築一戸建て・注文住宅なら工房夢蔵 (seisaku-yumekura.net)

～　お見舞い　～
令和6年1月1日に発生した能登半島沖地震により被害に遭われた方々に、心よりお見舞い申し上げます。この地震により亡くなられた方々には、謹んでお悔やみを申し上げます。被災地では不安な日々が続いていることと思います。一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

みなさんはどんな家に住みたいですか？
工房夢蔵　営業の星です。

日本人にとって、環境に優しく温かみのある木造住宅はいつの時代も人気の家ですね。
今回の能登半島の地震の影響もあり、あらためて住宅の耐震対策が見直されています。

工房夢蔵が推奨する「テクノストラクチャー工法」は、パナソニックが開発した耐震住宅工法。

この工法は、木と鉄を組み合わせた梁「テクノビーム」を使用し、梁と柱の接合部に金具を用いることで、耐震性と間取りの自由度を両立しています。

テクノストラクチャーの家は、1棟1棟構造計算を行い、388項目にも及ぶ緻密なチェックを経て建築されるため、耐震等級は最高ランクの３、さらに長期優良住宅が標準仕様です。
テクノストラクチャーの家は地震や台風に強い家として、「構造計算保証書」をお渡ししています。
人生100年時代、これからの家は住み心地はもちろん、災害に強い家が求められています。

オープンハウス「やすらぎの家」12月30日（日）まで見学を
オープンハウス「やすらぎの家」　見学が2月18日まで延長となりました。
こちらからご予約の上ご来場ください。
　
【見どころポイント一例】
　　◆広々玄関収納とパントリー
　　◆ニッチ収納で家事効率もアップ
　　◆3方向収納ですっきりウォークインクローゼット
　　◆奥様もうれしい乾太くん＋温水暖房放熱器
　　◆シンフォニーライティングで素敵なあかりシーン
　　◆ご主人こだわりのカワジュン金物
　　◆2階フリーウォールの壁
　　◆3台用カーポート＋機能門柱宅配BOX付
　　◆防犯カメラ＋電動シャッター

ご予約で初めてご来場の方には、DEAN&DELUCA(ディーン＆デルーカ）のショッピングバッグをプレゼント。

↓↓↓　会場は、郡山市菜根２丁目、郡山一中の南側です。

↓↓↓　下記に予約フォームがございますのでご予約の上ご来場くださいね

こちらからご予約の上ご来場ください。

★ 工房夢蔵のモデルハウス「BASIEベイシー」へも是非お越しください。
※モデルハウスでは耐震の構造部分も実際に見れるようになっています。
お好きな時間に見学もできますので、ご予約はお気軽にこちらまで　↓↓↓
八山田のモデルハウス｜福島県郡山市の新築一戸建て・注文住宅なら工房夢蔵 (seisaku-yumekura.net)

工房夢蔵　営業の星です。

工房夢蔵　年末年始のお知らせ
今年一年、工房夢蔵をご愛顧いただき誠にありがとうございました。
スタッフ一同御礼申しげます。

年末年始のお休みは、12月30日（土）～1月8日（月）です。
ご了承のほど、宜しくお願いいたします。
来年もお客様の夢に寄り添い、スタイリッシュで快適な住宅をお届けできるよう、スタッフ一丸となって取り組んでまいります。
変わらぬお引き立てを宜しくお願いいたします。

さて、新年の2024年は「辰年」ですね。
竜（龍）は十二支の中で唯一空想上の生き物で、権力や隆盛の象徴であることから
辰年は、その勢いにのって物事が成長・発展し、成就する年になるといわれています。
「2024年こそマイホームを」とお考えの方にはぴったりの年かもしれませんね。

開運祈願におすすめスポット
2024年の開運祈願にぴったりな神社をいくつかご紹介します。
辰年にまつわる龍にゆかりのある場所で、運気アップをお願いしてみては。

●岩木山神社（青森県弘前市）:
青森県最高峰の岩木山のふもとにあり、境内には3つ首の龍の形をした手水舎があります。龍神様の口から湧き出る水は岩木山からの湧き水で、飲むこともできるそうです。
毎年設置される干支が描かれた大絵馬も名物です.
大山祇神社 (ooyamazumi.net)

●福島稲荷神社（福島市宮町）
龍の名が付く大木や龍神池がある神社です。
龍神様の仮の姿である霊泉が湧き出る龍神池や龍神木があります。
龍神木は大きなけやきの古木で、多くの信仰を集めています。
福島稲荷神社 公式ホームページ (fukushima-inari.com)

●六本木天祖神社（東京都港区六本木）
毎夜、龍が品川沖からお灯明を献じたと伝えられる神社です。
清龍の井戸で手を洗って清めることで人生のお導きを得られるほか、龍神様が描かれた絵馬もあります。
六本木天祖神社［龍土神明宮］ (tokyo-jinjacho.or.jp)

オープンハウス「やすらぎの家」1月9日～18日まで見学OK
施主様のこだわりが随所にるオープンハウスを１月18日まで見学できます。
下記QRコードよりご予約の上ご来場ください。
　
【見どころポイント一例】
　　◆広々玄関収納とパントリー
　　◆ニッチ収納で家事効率もアップ
　　◆3方向収納ですっきりウォークインクローゼット
　　◆奥様もうれしい乾太くん＋温水暖房放熱器
　　◆シンフォニーライティングで素敵なあかりシーン
　　◆ご主人こだわりのカワジュン金物
　　◆2階フリーウォールの壁
　　◆3台用カーポート＋機能門柱宅配BOX付
　　◆防犯カメラ＋電動シャッター

ご予約で初めてご来場の方には、ディーン＆デルーカのショッピングバッグをプレゼント。

↓↓↓　会場は、郡山市菜根２丁目、郡山一中の南側です。

↓↓↓　下記に予約フォームがございますのでご予約の上ご来場くださいね
見学会情報はこちら

★ 工房夢蔵のモデルハウス「BASIEベイシー」へも是非お越しください。
お好きな時間に見学もできますので、ご予約はお気軽にこちらまで　↓↓↓
八山田のモデルハウス｜福島県郡山市の新築一戸建て・注文住宅なら工房夢蔵 (seisaku-yumekura.net)