建築のプロがご提案する土地の選び方

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実話です。


このような土地がありました。
草が生い茂っていて、段差も1m以上ある土地でした。
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土地購入に向けて打合せです。
Aさん:この土地どんな風に立てられますか?
夢蔵:例えばこんな感じのお家が出来ますよ(^^
夢蔵:総予算も●●万円位で行けそうです。
Aさん:おお!こういう家が出来るんですね(*^-^*)いいですね!
Aさん:早速土地購入しました。
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そしてマイホームの完成(*^▽^*)
Aさん:思ったような家が安心して建てられました。
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めでたしめでたし♪

建築地を探していると・・

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土地の大きさはどちらも同じ
なのに、こんな事ってありますよね。
この違いは何だろう?

このページはこんな方に読んで欲しいです。


(1) 気になっている物件があるけど、プロの目からのアドバイスがほしい

(2) 土地を探しているけど、プロの目からみたおススメの土地を教えてほしい

(3) 家づくりの総予算を、土地と建物にどのように配分したらいいか知りたい

さてそれでは本題です。

もちろん何かが違うから土地の価格が違うのです。

理由は様々考えられます。

例えば・・・

・隣地との高低差がある

・セットバックが必要(専門用語は難しいですね)(^^;
・高い土地には水道が引き込まれている
・建築出来る建物の大きさや高さなどに規制がある

など"パッと見"では判断できないような場合もあったります。

他にも900万円の土地は一種低層住居専用地域で建物の大きさや屋根の形にも工夫が必要など

そんな分かりにくい法律関係の可能性も十分にあります。

そこで「建築のプロの目線」では!

・最終的な総予算を抑えるアイデアがあったり
一見条件が悪そうだけど外構の工夫で思っていた間取りが案外実現できたり
・逆に思ったような間取りにならない土地や
・実は準防火地域で建物に予算をとらなくてはいけない土地だったり

土地は一点ものです。その売地は世界に1つしかありません。
ですが焦って買ってしまうと思ったような建物が建たないこともあります。
そんな"一点物"の売地を素早く判断してゲットするためのアドバイスがあれば助かりますよね?

そんなアドバイスができるのが「建築のプロ目線での土地選び」です。

~~ Aさんの場合 ~~

土地代 1200万円 
(予算的には思ったより高かったが希望の地区だったので即決!やっぱり決断力だよね(^▽^)
      +
外構費  250万円 
(高低差はあまりないように見えたが意外と外構費がかかった)
      +
水道引込  50万円 
(水道は引き込まれていたが配管の入れ替えが必要だった)
      +
建物 ちょっと細長の土地で思った間取が出来なかった・・・
   プライスレス万円 ((+_+))
合計 1500万円+建物金額
土地は希望の立地

土地代と外構費で予算が増えたので建物を少し縮小して総予算は予定通りで完成出来た。





~~ Bさんの場合 ~~

土地代  780万円 
(予算的安かったが高低差のある土地で外構イメージを3Dで打合して購入決定)
      +
外構費  500万円 
(総予算で見ていたので納得していた)
      +
水道引込  50万円 
(水道は新たに引き込みが必要だったが総予算で見ていたので納得)
      +
建物  事前の打ち合わせで希望に近い間取りが出来そうだと確信思った通りに。
    総予算も予定通りで安心して進められた。
   プライスレス万円 (*^▽^*)
合計 1330万円+建物金額




総額がAさんも、Bさんも同じ場合でも満足度が違いますね。

一生に一度のマイホーム建築です。

建築のプロと一緒に予算と建築地なども合わせ打合せをしてすすめていくのが夢のマイホーム計画の安心な早道ではないでしょうか

まずは夢の実現の為に建築のプロと土地探しをしてみましょう!

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こんな風に完成が想像できない土地でも
外構計画や予算をきちんと打合せすることで
安心して進めることが出来るのです!


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