2015年03月25日

長期優良住宅の基礎知識

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「いい家をつくり、きちんと手入れをして長く大切に使う」というコンセプトをもとに、政府が普及促進している長期優良住宅。認定を受けるためには、所管行政庁で申請手続きをする必要があります。
こちらでは、長期優良住宅の基礎知識についてご紹介します。

長期優良住宅の認定を受けるには…

まず着工前に、必要な添付図書を添えて、認定申請書を提出してください。その後、所管行政庁で認定申請手続きを行い、審査に合格すると適合証を発行してもらいます。
申請手数料は、申請先によって異なりますので、直接窓口でご確認ください。

認定後の手続き

建築工事が完了したら、工事完了報告書を提出する必要があります。
その際、建築士による工事監理報告書と建築性能評価書を用意して提出しましょう。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅は「長く大切に暮らせる家」という点が最大の魅力ですが、その他にも様々なメリットがあります。

・住宅ローンの減税

一般住宅の場合、最大で500万円の控除が受けられます。
一方、長期優良住宅では最大600万円までを控除の対象としているため、上限額に100万円も違いがあります。入居年ごとに、控除額や上限額が変動する場合がありますので、入居する年に合わせて計算しましょう。

・税金の軽減

一戸建て住宅を購入するとなると、固定資産税・不動産所得税・登録免許税など様々な税金が発生します。
長期優良住宅では、これらの税金が一般住宅よりも軽減されるため、その分負担を抑えることができます。

・フラット35の金利が安い

フラット35には、「フラット35S」という優良住宅取得支援制度があります。
この制度は、省エネルギー性・耐震性などの条件を満たす住宅を取得する際に、一定期間金利が引き下げられるシステムになります。長期優良住宅を購入することで金利優遇を受けることができます。

福島県郡山市で長期優良住宅をお考えでしたら、当社にお任せください。
より良い暮らしを実現するために、低炭素住宅・高気密住宅・省エネ住宅など、様々なご要望に合った家づくりを行っております。

理想のライフスタイルが築ける注文住宅の魅力

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マイホームの購入は、人生の中でも大きなイベントです。
「自分の思い描いていた理想の住まいを実現したい」とお考えの方。
注文住宅で夢の新生活を始めてみませんか。
こちらでは、年々人気を集めている注文住宅の魅力をご紹介いたします。

思い通りに自由設計できる

注文住宅の最大の魅力といえば、やはり自由度の高さです。
もちろん、建売住宅でも気に入った物件はあるかもしれませんが、最初から部屋の間取りが決まっているため、月日が経つごとに物足りなさを感じる方は多いです。
「荷物や洋服が多いから収納スペースを増やしたい」「キッチンやリビングは広く、明るい空間にしたい」など、注文住宅は思い通りのイメージに仕上げることができます。
また、注文住宅は内装だけでなく、外装も好みの雰囲気に合わせることが可能です。人気の高い欧風をイメージに仕上げるのも良いですし、日本の昔ながらの古風な感じの外観も魅力的です。
あなたの思い描いている理想の住まいは、注文住宅で現実の住まいとして手にすることができます。

ライフスタイルに合わせられる

各家庭によってライフスタイルは様々であり、理想の住まいは異なります。
「将来、両親と共に生活できるよう二世帯住宅が可能な家にしたい」「老後も安心して暮らせるようにバリアフリーの家にしたい」など、将来を見据えた住まいづくりをお考えの方にも、注文住宅はおすすめです。

建設途中の住宅を確認できる

注文住宅は、工事の途中でも実際にその様子を確認することが可能なため、現在どこまで工事が進んでいるのか、進行状況を確認しながら完成までの道のりを目にすることができます。
その際、疑問に感じたことがあれば、現場管理者に直接質問できるので安心です。

福島県郡山市で注文住宅をご検討中でしたら、当社にお任せください。
私たちは、理想の住まいが築けるよう、お客様と一緒になって家づくりを考える工務店です。
その他、耐震住宅や太陽光発電の家、自然素材にこだわった住宅づくりも手掛けております。

住宅ローンを組む前に考えておきたいこと

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マイホームを購入する際、住宅ローンを利用する方がほとんどだと思います。
でも、住宅ローンの選び方を間違えてしまうと損をする恐れもあります。
家族に負担をかけないためにも、住宅ローンは賢く上手に利用しましょう。

住宅ローンを組む前に…

住宅ローンは、マイホーム購入予定者なら誰でも組めるというものではありません。
事前に審査を受けて合格した方のみが、マイホーム購入へと足を踏み出せるのです。
そのため、住宅ローンを組む前に自身の信用情報を整理する必要があります。簡単にいえば、信用情報とは「金融関連のこれまでの利用履歴」のことをいいます。
クレジットカードの支払い情報・消費者金融からの借金履歴・自動車ローンの支払い状況など、お金に関するありとあらゆる情報を調べて審査し、通過したものだけが合格を手にすることができます。
住宅ローンの審査では、あなたのこれまでの暮らしぶりが明らかになります。
後々トラブルに発展しないためにも、事前に情報を整理しておくと良いでしょう。

住宅ローンを組むときのポイント

・返済期間

住宅ローンは借入金額が大きいため、その分返済期間も長期化します。
30年・35年と5年単位で組む方がいますが、返済期間が長引くほど利息も無駄に支払うことになります。
でも、返済期間が短ければ、毎月の負担額が大きくなり、生活に支障をきたすかもしれません。
目安としては1年単位が理想ですが、収入に応じて無理のないように返済計画を立てましょう。

・金利タイプ

住宅ローンを組む際、固定金利にするか、変動金利にするか悩む方は多いです。
そんな中、半年ごとに利率が見直される、変動金利を選ぶ方が増えています。確かに、固定金利と比較しても低金利なため、月々の返済額が低く抑えられるので魅力的かもしれません。
でも、金利がアップすると住宅ローンの返済額も上がるため、最終的に負担が大きくなる恐れも考えられます。返済期間が長期化するのであれば、金利タイプの特徴を把握した上で判断することが大切です。

新築一戸建て・注文住宅をご検討中でしたら、当社にご相談ください。
当社では、ワンランク上の家づくりを目指し、最先端の技術を取り入れた施工を心がけております。
福島市はもちろん、須賀川市や白河市など様々なエリアを対象としておりますので、ご検討中の方は当社にお任せください。

四季を感じるパッシブデザインの住まい

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地球温暖化 世界中で深刻な問題を生み出している「地球温暖化」。
現在、政府でも二酸化炭素の削減や排気ガスを減らすための様々な取り組みが行われています。
そんな中、「光・風・熱」など自然の恵みを上手く取り入れた「パッシブデザイン」の家づくりが、注目を集めています。様々な環境問題が叫ばれている中、本当に暮らしやすい住まいとは、どんな家なのでしょうか。

四季を感じるパッシブデザインの魅力

技術の進歩により、昔より快適な住まいを実現できるようになりました。 例えば、暑さが厳しい夏でも家の中はエアコンの涼しい風で快適に過ごせ、雪が降る冬は暖房器具で温かく過ごせます。
でもこれは機械やエネルギーに頼った生活であり、本当に暮らしやすい住まいを実現しているとはいえません。人それぞれ考え方は異なりますが、人工的に作り上げた暮らしの快適さはそう長くは続かないでしょう。特に、日本人は昔から自然との調和を楽しみながら、四季を感じて生活してきました。
夏は涼しく、冬は暖かい家づくりを目指した、パッシブデザインの住宅は本来の心地良さが実感できます。
家の中には太陽の光が差しこみ、窓を開けると外から心地良い自然の風が入ってくる…
寒い冬でも太陽の熱をたくさん取り入れることで、室内が暖かく快適に過ごせる…
そんな夢の生活が実現できるのがパッシブデザインの魅力です。

専門知識が求められるパッシブデザイン

パッシブデザインの設計には、従来の建築技術はもちろん、奥深い専門知識が必要になります。
太陽光の差しこみ方や風の吹き方、快適な温熱環境など、様々な知識を学び、そのイメージを形にしなければなりません。また、パッシブデザインでは、熱・光・風・空気など見えないデザインの設計が必要不可欠です。この地球上に自然が存在する限り、パッシブデザインの家は私達の暮らしに大きな変化をもたらすことでしょう。

当社は、郡山市にて家づくりを手掛けている工務店です。
自然素材にこだわった住宅で、住む人の心と身体を癒し、深い安らぎに包まれた家づくりを目指しております。自由設計が魅力的なデザイン住宅も施工しておりますので、お気軽にご相談ください。

住宅リフォームで理想の住まいへ

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「大切な家族のために、住まいをもっと快適にしたい」とお考えの方は多いかと思います。
でも、新しい住宅を購入するリスクを考えると、何十年と続くローンの支払いに先行きが不安になります。そんな悩みをお持ちの方は、リフォーム工事してみませんか。
リフォーム工事には、多くのメリットがあります。

低価格

私たちの住まいも人間と同じく、年を重ねるごとに古くなります。
でも、住宅を新しく購入する、もしくは建て替えるとなると多額の予算が必要です。
その点、リフォーム工事は設定した予算に応じて、リフォーム箇所を選択できるため、予算内に抑えることができます。住まいを建て替えるとなると、ある程度の期間が必要になり、仮住まいを探す、引越し代がかかるなど手間と諸費用がかかります。でも、リフォーム工事は、そのような手間と諸費用がかかりません。さらに、リフォームの場合、固定資産税や都市計画税、不動産取得税などの税金を軽減することができます。

より快適な住まいの実現

これまで生活を共に過ごしてきた家には、家族でコミュニケーションを交わしたリビングや子供部屋など、いろんな思い出がたくさん詰まっています。思い出そのものが消えることはありませんが、まだ住める古い家であっても建て替える際は、建物全部を取り壊すことになります。
一方、リフォーム工事はリフォームしたい箇所、劣化した部分だけを新しくしますので、住み慣れた家を取り壊す心配がありません。リフォームは、これまで通りの生活をより快適にするための工事であり、以前よりも過ごしやすい生活を築くことができます。

郡山市でリフォーム工事をご検討中の方は、当社にお任せください。
当社では、お客様の理想の住まいが実現できるよう、キッチンリフォームや水廻りリフォーム、近年人気を集めているオール電化リフォームなどを行っております。
こだわりたい住まいだからこそ、私たちと一緒にワンランク上の家づくりを始めましょう。

長期優良住宅について

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現在の建築業界では、「長期優良住宅」が注目されています。それでは一体、長期優良住宅とはどのような住まいなのでしょうか。

長期優良住宅とは

その名の通り、長期にわたり良好な状態を保ち安心・安全な暮らしができる住宅のことを言います。子育て住宅、高気密住宅、低炭素住宅、耐震住宅などのある目的に特化した家づくりも良いと思いますが、現在の日本の環境問題や社会問題に沿った条件を満たしている長期優良住宅を建てるのもおすすめです。 長期優良住宅には、クリアすべき設定条件があります。

長期優良住宅の条件

・耐震性

大きな地震から大切な家族を守るためには、倒壊や損害を防ぐ耐震性は欠かせません。地震の多い日本で家を建てるためには必要不可欠な条件です。耐震等級2以上を満たしている必要があります。

・耐久性能

マイホームを建てると子供たちや孫など数世代に引き継いでいくご家庭も多いでしょう。数十年後も快適に暮らせるように劣化対策を行う必要があります。また最近では、JTIの「マイホーム借り上げ制度」などもあり、住宅を資産として有効に活用する方法が人気となりつつあります。耐久性能を高めることで、長期的に安定した資産運用が可能な家となるのです。

・住戸面積

長年住み続ける家なので、暮らしやすい快適な広さが必要となります。2人世帯なら75平方メートル以上が基準で、最低でも1つの階の床面積が40平方メートル以上あることが条件です。

・維持管理・更新の容易性

耐用年数が短い構造や設備が使われる場合もありますが、その際には清掃・点検・補修・更新などのメンテナンスがしやすい家づくりを行う必要があります。

・省エネ性能

よく耳にする環境問題のリスクを軽減するためにも、ご希望される方が多いのが省エネ住宅です。断熱構造などの省エネ性能があることで、地球にはもちろん、家計にも優しい家づくりが可能になります。

・居住環境

周辺地域の環境に調和できるような景観や設備などの住宅を手掛けることも大切な条件です。長期的に住み続ける街なので、その街並みにそぐわないものですと長期優良住宅とは言えないでしょう。

福島県郡山市周辺で長期優良住宅を建てたいとお考えなら、ぜひ当社にご相談ください。きっと満足していただけるような素晴らしい住宅を手に入れることができると思います。

耐震住宅のメリット

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阪神淡路大震災や東日本大震災により多くの命を失いました。大地震による被害で多いのが、家屋が倒壊して下敷きになり、重症又は死に至ってしまったケースです。地震大国日本では、またいつ大きな地震が起こるのかわかりません。そのため、地震に耐える住宅づくりが注目されています。こちらでは、耐震住宅(制震住宅・免震住宅含む)がもたらすメリットについてご紹介します。

耐震について

地震に耐えられる住宅づくりに力を注いでいる日本では、各社で多種多様な技術を研究し続けており、日々安心・安全に暮らしていける家を目指しています。柱や梁などの量を増やして密度を高めて安定感を見出したり、優れた強度を持っている品質の良い建築材を用いたり、建築材の接合部分を強度が増すような特殊な金属を用いて繋いだりと、様々な工夫がなされて耐震住宅を作り上げているのです。

メリット

・安心の確保

先述した通り、地震で大きな被害のひとつが家屋の倒壊です。大切な家族や恋人、仲間を守るためにも、新しく家を建てるのなら耐震性にこだわった住まいづくりをすることをおすすめします。 また、家具が倒れて下敷きになる可能性もありますので、リスクを最小限に抑えられるような設計・構造を相談してみるのも良いでしょう。

・財産を保護する

もちろん何よりも命が一番大切なのですが、やはり、人生の中で最も大きな買い物でもあるマイホームは手放したくないというのが本音だと思います。住宅が倒壊してしまうと、仮に保険に入っていたとしてもその損害は大きいです。大切な財産を守るためにも、耐震性に優れた住宅にしてはいかがでしょうか。

・設備への損害を防ぐ

地震によって起こりえる損害は、住宅だけに留まりません。住宅設備にも大きな損害をもたらしてしまいます。キッチンやお風呂場、トイレなどの水廻りが特に危険です。水漏れ・漏電・ガス漏れなどの恐れもでてきます。このような損害を防ぐためにも、耐震制度を高めておきましょう。

耐震性の優れた注文住宅を建てたいのなら、当社にお任せください。 耐震住宅の他にも、太陽光発電の家などの長期優良住宅づくりを手掛けております。福島県郡山市に店舗を構えております。会津若松市・須賀川市・本宮市などの周辺地域にマイホームを建てたいとお考えの方は、ぜひご相談ください。

注文住宅と建売住宅の違いとは

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誰もが憧れるマイホーム。マイホームを手に入れるときには、建売住宅を購入するか注文住宅として建設するかの二択になると思います。「理想のマイホームを建てるなら注文住宅」「費用を抑えたいので建売住宅」と考えは人それぞれですが、ここでは両者の違いについて見ていきたいと思います。

建売住宅について

建売住宅とは、土地と建物が一緒になっている分譲住宅のことをいいます。建売住宅は費用を限りなく抑えることができるのが一番の利点であり、ニュータウンなどの開発地域であればたくさんの分譲住宅の中から選ぶことができます。住宅の選択肢が増えるため、学校や病院など、アクセスで便利な場所を選ぶことも可能です。

また、建売住宅は完成した状態で売りに出されるので、内装や照明・キッチンやリビングのデザインを事前に知ることができます。建売住宅はいわば、価格を抑えつつも理想に近い住宅を手に入れられる住宅だといえます。

注文住宅について

注文住宅はオーダーメイド式で住宅を建築していくので、まさに「理想通り」の住宅を手に入れることができます。土地をお持ちでない場合は土地探しから始めなければなりませんが、こだわりの土地・こだわりの住宅を一挙に手に入れることができるのが注文住宅なのです。

オーダーメイドとなると価格の高さがネックになると感じると思いますが、予算の組み立てやローン選びを工夫すれば、ある程度の費用は抑えることができます。「理想に近い家」ではなく「理想の家」を手に入れたい方は、注文住宅を選択することをおすすめします。

福島市周辺で新築住宅の建設なら

郡山市にございます当社では、注文住宅の建設はもちろん、リフォームのサービスを行っております。対象エリアとしては、福島市や須賀川市、白河市、会津若松、船引町、三春町などとなっております。対象エリアや施工について何か疑問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

当社の強み

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マイホームを所有している方やマンションをお持ちの方の中には、住宅の老朽化が気になる方もいらっしゃると思います。住宅の老朽化が顕著な場合は修繕リフォームが必要だといえますが、リフォーム会社によって仕上がりが異なります。こちらでは、当社の強みをご紹介いたします。

当社のコンセプト

当社のリフォームでは「木の可能性や、木のもつ豊かさ、美しさ」をふんだんに活かし、皆様にとって心地良い安らぎの住宅をお届けいたします。そのため、当社の一番の強みは「パッシブデザイン」にあるといえます。自然の恵みを住宅に取り入れるパッシブデザインは、エコな生活を実現することが可能になります。

リフォーム会社によって強みやこだわりはそれぞれ異なります。どのリフォーム会社様もプロ意識をもって施工することは当然ですが、その方向性がお客様のニーズと一致していなければより良い家を完成させることはできません。 パッシブデザインを取り入れたいとお考えなら、ぜひ当社にお任せください。

お客様との信頼性

工事の内容によっては多額の費用を要し、工事が大掛かりになる可能性も充分に考えられます。そのため、リフォーム会社との信頼関係を作ることは非常に大切なことです。信頼できる会社なのか?と不安に感じたのであれば、当社のホームページに掲載されている「施工事例」や「お客様の声」に目を通すことをおすすめします。

施工事例に目を通すことで、実際の仕上がりをイメージすることができますし、お客様の声を確認することで「打ち合わせ時の対応」など、実際に対面してみないと知り得ない情報も得ることができます。

アフターメンテナンス

当社では、皆様に快適な生活を送っていただくために、安心のアフターメンテナンスをご用意しております。もちろん、施工の際は欠陥や不具合が生じないよう全力をもって施工に当たりますが、万が一のために設けているサービスです。料金や施工内容も大切なものですが、安心した暮らしのためには、アフターメンテナンスも欠かせないものです。

郡山市で工務店をお探しなら

郡山市で工務店をお探しの方がいらっしゃったら、ぜひ当社にご相談ください。当社では新築一戸建て住宅の施工を手掛けているほか、各種リフォームも行っております。新築住宅は自由設計となっておりますので、デザイン住宅はもちろん、愛犬家住宅など個性的な住宅の施工も可能です。

リフォームをするタイミングとは

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デザインリフォームやキッチンリフォーム、オール電化リフォームなど、今ではリフォームの形態にも様々なものがあります。「気分転換したい」「劣化が見られるのでリフォームしたい」など、リフォームの理由は人それぞれですが、ここではリフォームをするタイミングについてご紹介いたします。

修繕リフォームのタイミングとは

リフォームをするタイミングとは

まずは修繕リフォームのタイミングについてご紹介いたします。家は5年目の段階から、小さな部分の破損や汚れが目に見えてくるようになります。瓦の割れやズレ、給排水管の汚れや外壁の小さな亀裂など、住まいの気候や土地周辺の状況によって、見られる劣化は異なります。あまりに大きな劣化でなければ、このとき点ではリフォームの必要性はないといえるかもしれません。

しかし、10年~20年ほどの年月が経つと、水廻りの設備の不調や故障が見られることもありますので、水廻りリフォームが必要になる可能性があります。また、見えない所の腐食や破損が起こることも十分に考えられます。この時期から住宅のあらゆる部分に目を向け、修繕が必要な場所がないか確認しておくと良いでしょう。激しい劣化が見られる場合は、故障や不調が発生する前に、早めに手を打っておく方が得策です。

利便性向上を目的としたリフォームの場合

オール電化リフォームやキッチンリフォームは、利便性向上を目的としたリフォームだといえます。修繕リフォームは幾年もの月日が経つことで必要となるものですが、利便性向上を目的としたリフォームは決してそうとはいえません。なぜなら「家族が増えたことで部屋を増やしたい」「子供の独立に伴って夫婦で過ごしやすいお部屋にしたい」など、その家に住む人のライフスタイルやニーズによって必要となるものだからです。

人は誰しも「快適な住宅で素敵な生活を送りたい」と考えるものです。利便性向上を目的としたリフォームは、皆様が「必要」と感じたときでも良いのではないでしょうか。

郡山市にございます当社では、マンションリフォームや水廻りリフォーム、オール電化リフォームなどあらゆるリフォームを行っております。お客様のご要望に合わせて最高の住宅をお届けいたしますので、どうぞお気軽にご意見をお聞かせください。

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